בזמן שהמחירים שוברים שיאים והפתרונות נראים רחוקים – בכירי הענף פותחים את הקלפים. האם הממשלה באמת רוצה להוזיל את הדיור, למה רשות מקרקעי ישראל הפכה לגורם מעכב, ואיך דווקא התחדשות עירונית עשויה להיות האור בקצה המנהרה?
בתוך המרוץ המתיש הזה, יצאנו לשמוע מה אומרים בכירי הענף – אלה שמכירים את המנגנונים מבפנים, את המספרים מאחוריהם ואת הסיכוי הקטן שנותר לחלום הגדול- ושאלנו אותם את שאלת מיליון הדולר: איך עוצרים את הטירוף ומאפשרים לזוגות לרכוש דירה בישראל? והתשובה? לא חוסכת ביקורת, אך גם מצביעה על פתרונות מעשיים.
יש תקווה לדירה לזוגות הצעירים?
השר זאב אלקין, שמכהן כשר במשרד האוצר ואחראי על מנהלת התקומה העוסקת בשיקום יישובי העורף ועל מנהלת שיקום הצפון, לשעבר שר הבינוי והשיכון, איש שראה דבר או שניים במסדרונות השלטון, לא מנסה לייפות את המציאות, ומבהיר כבר בתחילת השיח באופן ישיר, "אני לא איש בשורות. כשאני רואה את המספרים בשוק, הם רחוקים מלתת פתרון". התחזית שלו פשוטה ונוקבת: "התמונה היא לא ורודה", הוא מפרט: פחות שיווקים, פחות דירות בהנחה, וביקושים שעולים ללא הפסקה.
"כשאני רואה את המספרים בשוק הם רחוקים מלתת פתרון" השר זאב אלקין
האם מכשול הדיור הוא רמ"י? מאיר ברון, ראש תחום התחדשות עירונית בחברת י.ח דמרי לצד יו"ר מרכז הבנייה הישראלי, ערן רולס
הבעיה אינה רק במכרזים עצמם, אלא גם במבנה התחרות, כך לדבריו של ברון, "חברות נדל"ן לא נהנות מהמחירים הגבוהים – זה חונק את הצמיחה. אם המדינה תוותר על רווחים מיידיים, היא תרוויח שוק בריא לטווח ארוך". אבל גם בתוך מציאות קשה – יש שביבי אור. כאן נכנס לתמונה אחד המושגים המדוברים ביותר בענף: התחדשות עירונית. רולס מסביר שהתחום הזה משנה את חוקי המשחק – במקום להסתמך על מכרזי הקרקע של רמ"י, המפתח עובר לידי הקהילות והיזמים. ערים כמו תל אביב וירושלים כבר מובילות בתחום, עם אלפי יחידות דיור חדשות שנבנות מדי שנה. הליך שפעם נחשב איטי ומסובך, הפך לכלי האסטרטגי החשוב ביותר.
לדבריו, מדובר במהלך אסטרטגי שיכול לשחרר עשרות אלפי יחידות דיור בשנה ולצמצם את התלות ברמ"י, "אנחנו מדברים על מעבר מ־30 אלף ל־60 אלף יחידות התחדשות בשנים הקרובות. זה שינוי תפיסה, לא רק תוספת כמותית.”
לדבריו של השר אלקין, ברגע שיש תיאום אמיתי בין המשרדים בכל הנוגע לפרויקטים של בניה ופיתו, בהם גם התחדשות עירונית – אפשר לראות תוצאות בשטח, "ברגע שראש העיר, משרד האוצר, משרד הפנים וכל גופי התכנון עובדים יחד – זה רץ טוב", אומר השרומוסיף כי בתקופתו ניתן היה לראות את ההשפעה המיידית של עבודה משותפת.
האם הפתרון נעוץ בהתחדשות עירונית בישראל?
הפתרונות שניתנו על ידי השר אלקין, רולס וברון נוגעים גם ברמה הלאומית: שינוי רגולציה, הורדת אחוזי ההסכמה הנדרשים בפרויקטים, שחרור קרקעות מהיר בפריפריה והשקעה בפרויקטים אסטרטגיים. המסר ברור: אין "כפתור קסם" שיעצור את עליית המחירים, אבל יש הזדמנויות.
התחזיות אולי לא אופטימיות, אבל הן מציגות דרך פעולה. מי שמוכן לקחת סיכון, לחפש בפריפריה ולהבין את כללי המשחק החדשים ככה"נ יצליח. החלום לדירה, היא לא עוד סיסמא וגם לא שאלה אלא קריאת מצוקה של דור שלם, ונראה כי הפתרון אכן תלוי בממשלה, וברמ"י אך אם זוגות ימשיכו לחכות, הם עלולים לפספס גם את הרכבת הזאת. "אם אתה משקיע בעצמך, עובד, מתכנן ומקדם קריירה – תגיע לזה. בסוף, האחריות הכלכלית האישית חשובה לא פחות ממדיניות ממשלתית", מדגיש ברון. רולס מסכם באופטימיות זהירה, "אין פתרונות קסם, אבל יש דרך. מי שיפעל נכון היום – ייהנה מהשוק המתעורר מחר. התקווה לא נעלמה, רק צריך לתעל אותה נכון".
